Los propietarios de viviendas a menudo se preocupan de que el proceso de ejecución hipotecaria no tendrá fin. El banco va a demandar, publicar sus problemas financieros personales en el periódico, tomar su vuelta a casa, desalojar a ellos, y luego demandar de nuevo por cualquier deficiencia de la subasta de la propiedad. Con la previsión de una deficiencia de la sentencia, los prestatarios pueden sentir que nunca será capaz de reiniciar sus vidas y seguir adelante después de una ejecución hipotecaria.
Sin embargo, esto simplemente no es el caso más frecuente. El potencial de una deficiencia de la sentencia, mientras que existe, puede ser de tamaño microscópico. Por diversas razones, los bancos no persiguen los propietarios después de una ejecución hipotecaria, incluso si hay una deficiencia. Además, hay numerosas leyes estatales y locales y las decisiones judiciales que imponen límites a la cantidad de dinero que un banco puede incluso obtener de este tipo de demanda.
En primer lugar, muchos prestamistas deciden no demandar por una deficiencia de la sentencia, porque saben que los propietarios probablemente no tendrán ningún otro activo con el que pagar la deuda. La mayoría de los prestatarios por defecto de su casa debido a las dificultades financieras, tales como la pérdida del empleo o mayores gastos médicos. Es probablemente seguro asumir que las familias en esta situación no tienen ingresos o activos para pagar una sentencia por decenas de miles de dólares.
En muchos casos, el banco, con el fin de obtener un juicio tal, tendrá que gastar cientos o miles de dólares de su propio bolsillo. Las tasas judiciales deben ser pagados si otra demanda debe ser llevada a los tribunales, y los costos de los abogados serán pagados de su bolsillo por el banco para proceder con la demanda deficiencia. Después de perder mucho dinero de la ejecución hipotecaria y la subasta de la vivienda, los bancos a menudo reducir sus pérdidas en lugar de buscar una deficiencia.
Las leyes estatales relativas a juicios de deficiencia también entran en juego y puede afectar dramáticamente la cantidad que el banco es capaz de demandar o recuperar de los antiguos propietarios. Sin embargo, los prestatarios también deben ser conscientes de que la mayoría de los estatutos de juicio contra la deficiencia sólo se aplican a las hipotecas de compra de dinero, y las segundas hipotecas o refinanciamientos no se verán afectados por estas leyes particulares.
De hecho, algunos estados simplemente han prohibido juicios de deficiencia contra los prestatarios cuando la ejecución de una hipoteca se hizo nonjudicially a través de una cláusula de poder de venta en una escritura de fideicomiso. Los prestatarios en estos estados pueden ser completamente seguro de ser demandado después de la ejecución hipotecaria. Aunque el proceso no judicial permite la protección legal menor cantidad durante la ejecución de una hipoteca, puede ofrecer la mejor oportunidad de evitar ser demandado otra vez después de la subasta.
Otros estados imponen restricciones sobre la cantidad de un prestamista puede recuperarse de un déficit de al limitar la cantidad de la sentencia. Esto se hace dando a los prestatarios un crédito por el "valor razonable" de la propiedad. El valor razonable se determina por averiguar lo que la propiedad es en realidad vale la pena, y esto a menudo se define por la propia ley. Puede que no significa que el precio de venta en la subasta o el valor de mercado de la casa, por lo que es importante leer a la ley estatal sobre el tema.
Otra restricción que se ha colocado en los bancos que buscan juicios de deficiencia es marcos estrictos de tiempo en el que la sentencia puede ser iniciado. Si los bancos fueron capaces de esperar años antes de demandar a los antiguos propietarios, puede ser casi imposible para la familia para seguir adelante con su vida financiera. En lugar de tener los prestatarios viven con la amenaza de una demanda judicial, los estados han decidido que se adapte a juicio de la deficiencia deben ser perseguidos casi inmediatamente después de la ejecución hipotecaria, o la oportunidad de hacer lo que se elimina.
Los prestamistas también pueden tener restricciones procesales colocan en su capacidad de demandar a los deudores tras la ejecución hipotecaria. En algunos casos, el banco puede tener que proporcionar notificaciones adicionales a los propietarios para informarles de la intención de solicitar un juicio por deficiencia. Además, el banco puede ser requerida para buscar una determinación de la deficiencia en la demanda original, en lugar de presentar una demanda buscando el juicio después de la venta del sheriff ha realizado.
Muchas de estas restricciones podrá entrar en juego al mismo tiempo, mientras que los bancos se ejecutarán en uno tras otro, en otros las ejecuciones hipotecarias. Estas limitaciones y requisitos adicionales, junto con la probabilidad de no poder cobrar el fallo, asegúrese de que la mayoría de los dueños de casa están a salvo de ser demandado por una deficiencia. Si bien no es imposible de ser demandado por el banco, los obstáculos legales para superar en la búsqueda de esta demanda que sea un poco raro en el mundo de las ejecuciones hipotecarias.
Los propietarios de viviendas a menudo se preocupan de que el proceso de ejecución hipotecaria no tendrá fin. El banco va a demandar, publicar sus problemas financieros personales en el periódico, tomar su vuelta a casa, desalojar a ellos, y luego demandar de nuevo por cualquier deficiencia de la subasta de la propiedad. Con la previsión de una deficiencia de la sentencia, los prestatarios pueden sentir que nunca será capaz de reiniciar sus vidas y seguir adelante después de una ejecución hipotecaria.
Sin embargo, esto simplemente no es el caso más frecuente. El potencial de una deficiencia de la sentencia, mientras que existe, puede ser de tamaño microscópico. Por diversas razones, los bancos no persiguen los propietarios después de una ejecución hipotecaria, incluso si hay una deficiencia. Además, hay numerosas leyes estatales y locales y las decisiones judiciales que imponen límites a la cantidad de dinero que un banco puede incluso obtener de este tipo de demanda.
En primer lugar, muchos prestamistas deciden no demandar por una deficiencia de la sentencia, porque saben que los propietarios probablemente no tendrán ningún otro activo con el que pagar la deuda. La mayoría de los prestatarios por defecto de su casa debido a las dificultades financieras, tales como la pérdida del empleo o mayores gastos médicos. Es probablemente seguro asumir que las familias en esta situación no tienen ingresos o activos para pagar una sentencia por decenas de miles de dólares.
En muchos casos, el banco, con el fin de obtener un juicio tal, tendrá que gastar cientos o miles de dólares de su propio bolsillo. Las tasas judiciales deben ser pagados si otra demanda debe ser llevada a los tribunales, y los costos de los abogados serán pagados de su bolsillo por el banco para proceder con la demanda deficiencia. Después de perder mucho dinero de la ejecución hipotecaria y la subasta de la vivienda, los bancos a menudo reducir sus pérdidas en lugar de buscar una deficiencia.
Las leyes estatales relativas a juicios de deficiencia también entran en juego y puede afectar dramáticamente la cantidad que el banco es capaz de demandar o recuperar de los antiguos propietarios. Sin embargo, los prestatarios también deben ser conscientes de que la mayoría de los estatutos de juicio contra la deficiencia sólo se aplican a las hipotecas de compra de dinero, y las segundas hipotecas o refinanciamientos no se verán afectados por estas leyes particulares.
De hecho, algunos estados simplemente han prohibido juicios de deficiencia contra los prestatarios cuando la ejecución de una hipoteca se hizo nonjudicially a través de una cláusula de poder de venta en una escritura de fideicomiso. Los prestatarios en estos estados pueden ser completamente seguro de ser demandado después de la ejecución hipotecaria. Aunque el proceso no judicial permite la protección legal menor cantidad durante la ejecución de una hipoteca, puede ofrecer la mejor oportunidad de evitar ser demandado otra vez después de la subasta.
Otros estados imponen restricciones sobre la cantidad de un prestamista puede recuperarse de un déficit de al limitar la cantidad de la sentencia. Esto se hace dando a los prestatarios un crédito por el "valor razonable" de la propiedad. El valor razonable se determina por averiguar lo que la propiedad es en realidad vale la pena, y esto a menudo se define por la propia ley. Puede que no significa que el precio de venta en la subasta o el valor de mercado de la casa, por lo que es importante leer a la ley estatal sobre el tema.
Otra restricción que se ha colocado en los bancos que buscan juicios de deficiencia es marcos estrictos de tiempo en el que la sentencia puede ser iniciado. Si los bancos fueron capaces de esperar años antes de demandar a los antiguos propietarios, puede ser casi imposible para la familia para seguir adelante con su vida financiera. En lugar de tener los prestatarios viven con la amenaza de una demanda judicial, los estados han decidido que se adapte a juicio de la deficiencia deben ser perseguidos casi inmediatamente después de la ejecución hipotecaria, o la oportunidad de hacer lo que se elimina.
Los prestamistas también pueden tener restricciones procesales colocan en su capacidad de demandar a los deudores tras la ejecución hipotecaria. En algunos casos, el banco puede tener que proporcionar notificaciones adicionales a los propietarios para informarles de la intención de solicitar un juicio por deficiencia. Además, el banco puede ser requerida para buscar una determinación de la deficiencia en la demanda original, en lugar de presentar una demanda buscando el juicio después de la venta del sheriff ha realizado.
Muchas de estas restricciones podrá entrar en juego al mismo tiempo, mientras que los bancos se ejecutarán en uno tras otro, en otros las ejecuciones hipotecarias. Estas limitaciones y requisitos adicionales, junto con la probabilidad de no poder cobrar el fallo, asegúrese de que la mayoría de los dueños de casa están a salvo de ser demandado por una deficiencia. Si bien no es imposible de ser demandado por el banco, los obstáculos legales para superar en la búsqueda de esta demanda que sea un poco raro en el mundo de las ejecuciones hipotecarias.
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